«Мылзавод»

Слои эпох: как на заводской территории вырос жилой комплекс бизнес-класса

Недвижимость Новосибирска

декабрь 2025

|

В память о прошлом осталось необычное название

Жизнь в центре города — мечта многих. Стоит признать, что найти достойный вариант в Новосибирске не так просто. Большую часть улиц Центрального района занимает старый фонд, а немногие новостройки, что здесь появляются, моментально разбирают.

Новый проект в центре города в высокой степени готовности — «Мылзавод» от известного застройщика «Брусника».

Квартал «Мылзавод» расположен в границах улиц Семьи Шамшиных, Писарева, Каменская и Некрасова. Во времена НЭПа здесь работал знаменитый мыловаренный завод. Восемь лет назад у этого района началась новая, современная история.

Квартал, спроектированный европейскими архитектурными бюро совместно с Брусникой, состоит из двух 9-этажных урбан-вилл, четырех 17-этажных и трех 30-этажных башен, объединенных стилобатом. В основу концепции «Мылзавода» лег принцип mixed-use*. Он предполагает совмещение в пределах одной локации жилого, рабочего, коммерческого и культурно-развлекательного пространств. На первых этажах домов разместятся магазины, офисы, кафе и частный детский сад на сто мест.

* Mixed-use — смешанное использование

Место не только интересно с точки зрения истории, но и впечатляет сформировавшейся инфраструктурой. В шаговой доступности площадь Ленина, НОВАТ, музеи и памятники конструктивизма вроде зданий Росавиации и Кузбассугля. Все социальные объекты под рукой: поликлиника, школы, детские сады, спортивные центры. До городской шопинг-мекки ТРЦ «Галерея» — 300 метров, до метро «Сибирская» — 500 метров.

Особенностью проекта стала необычная, «вывернутая» придомовая территория, которая предполагает общественное пространство внутри квартала и приватные дворы — с внешней стороны. Это должно создать ощущение включенности в события — при этом без суеты, присущей домам на первой линии крупных магистралей и проспектов. Центр квартала, по задумке авторов, после сдачи всех домов станет местом встреч, точкой притяжения для новосибирцев и туристов.

В I квартале 2026 года в «Мылзавод» сдается два новых дома. Квартиры в них на рынке не задерживаются — сейчас осталось около 20. Как и для большинства предложений от застройщика, действует семейная ипотека по сниженной ставке. Новосибирские обладатели вторички могут обменять свою квартиру на новую в «Мылзаводе» по программе «Обмен».