От скромных фасадов хрущевок до панорамных балконов высоток — архитектурный облик Самары меняется и становится более современным. Город растет вверх и вширь, а центр уже давно смещается к спальным районам окраины. Причиной тому — появление новых районов, которые сами по себе можно считать мини-городами. Одному из первых таких проектов — Новой Самаре — в этом году исполнилось 15 лет. В нашем проекте попробуем проследить, как за это время преобразился весь город и как на его фоне развивался новый микрорайон.

"Новая Самара" прошла впечатляющий путь, став по сути новым символом качественной городской застройки в областной столице. С момента основания и до наших дней она претерпела значительные изменения, превратившись в современное и комфортное место для жизни. Но как же всё начиналось?
Как росла «Новая Самара
От пустого пространства до современного микрорайона
Что и как строили в нулевые
Если новые дома и «вырастали» в Самаре, то только там, где было место - в центре его всегда критически не хватало. А купить квартиры в них могли только состоятельные самарцы. В остальных случаях ситуация была похожей — здания возводили то тут, то там, стремясь к наибольшей выгоде, нежели к созданию комфортной городской среды. Тогда не шло и речи о комплексном подходе к строительству, который сейчас активно продвигают архитекторы и девелоперы.
В начале 2000–х годов в Самаре только зарождалась строительная отрасль в том виде, какой мы ее знаем сейчас. Главной тенденцией еще была малочисленная точечная застройка, которая носила хаотичный характер — в городе появлялись индивидуальные проекты многоквартирных домов в, так называемом, «новорусском» стиле. Здания были облицованы красным кирпичом, имели крыши сложной формы, которые украшали башенки со шпилями, а на балконах стояли кованые решетки.
2008 год стал водоразделом для отрасли. Кризис больно ударил по карману самарцев, и спрос перешел на недорогое жилье. Эти тенденции привели к упрощению облика домов — и внешний вид подобных новостроек хорошо известен. В целях экономии такими жилыми зданиями застраивали периферийные районы Самары. Так начали появляться целые микрорайоны, которые, однако, не блистали инфраструктурой.

Примерно к тому же времени застройщики задумались о создании полноценных жилых комплексов — альтернативе, способной покрывать все потребности новоселов, удачно вписаться в городской пейзаж и при этом быть доступной по средствам.
Как ответ подобным запросам в 2007 году впервые представили проект «Новой Самары». Это было не одно и не два многоэтажных здания, а целый микрорайон, который хотели возвести в экологически чистой локации.

Основным принципом развития "Новой Самары" было создание комплексной и надежной застройки, где важное значение уделялось качеству строительства и инфраструктуре.

В этот период активно разрабатывались планы по строительству — на территории мини-города хотели сделать две общеобразовательные школы, три детских сада, две поликлиники, а также торговые, офисные и гаражные комплексы. Уже в 2008 году возвели 36 многосекционных домов. Тогда же площадь микрорайона составляла более 58 га.
Еще одной особенностью «Новой Самары» стала инженерная инфраструктура. Все необходимые объекты: котельная, канализационная, насосная, газораспределительная станция и электроподстанция сделали полностью автономными. В домах на полу сделали лучевые разводки, а в МОПах расположили стояки. Кстати, вся инженерная инфраструктура была готова еще до окончания строительства первого жилого дома без привлечения бюджетных средств — лишь за счет кредитных и собственных ресурсов.
С каждым годом микрорайон "Новая Самара" приобретал все большую популярность среди горожан. Расположенный в Красноглинском районе рядом с Московским шоссе, он предлагал удобную транспортную доступность и возможность быстрого перемещения как в центр города, так и за его пределы. Это стало одним из ключевых преимуществ микрорайона, привлекающих новых жителей.
Новый уровень комфорта в 2010-е
Увеличение спроса наблюдалось во всех сегментах жилищного строительства, включая эконом и премиум-класс. Самарцы стали более требовательными: теперь они были готовы доплачивать за качественное жилье, хороший район, отделку и другие "опции". В то же время покупательская способность населения все еще оставалась невысокой, и поэтому появилась необходимость в более эффективных механизмах доступа к жилью.
В 2010-е строительная отрасль в Самаре несколько оживилась после экономического кризиса. Но темпы развития были относительно невысокими. Однако со временем покупательский интерес к жилью и объемы строительства начали постепенно расти.
Особенный упор тогда сделали на строительство домов небольшой этажности - до 10 этажей: в Самаре оно стало неотъемлемой частью стратегии развития города. Дело в том, что содержание и обслуживание таких домов было значительно дешевле — это позволяло снизить коммунальные платежи для жителей. А еще они соответствовали современным экологическим требованиям. Применяемые в них энергоэффективные технологии позволяли снизить расходы на эксплуатацию дома в несколько раз. К тому же, для строительства зданий небольшой этажности обычно выбирают территорию вдали от шумных автомагистралей и промышленных районов, что создает благоприятную и спокойную среду для жизни.
Этим критериям как раз соответствовала «Новая Самара», опыт которой к тому моменту начинали перенимать и в других регионах России.

Начиная с 2010-го, «Новая Самара» сильно выросла. К 2017 году микрорайон насчитывал уже 2,5 тыс. человек, в 2020 — 3,3 тыс. человек, а на конец 2021 года - 10 тыс. человек. И район продолжает развиваться, отражая стремление к развитию городской застройки и улучшению качества жизни жителей Самары.
Идеальная среда для жизни в наши дни
Сегодня в областной столице все же наметился общий тренд на увеличение высотности многоквартирных домов, и "Новая Самара" его поддерживает — предполагается, что здесь появятся жилые здания, которые будут иметь переменную этажность от 10 до 23 уровней. Речь идет про пятую очередь микрорайона, которая находится на стадии проектирования.
Современная городская застройка в Самаре стремится к созданию многофункциональных комплексов, в числе которых и «Новая Самара». Микрорайон не останавливается в росте — строительство продолжается, и в мини-городе планируют построить несколько принципиально новых объектов. В списке ключевых проектов — собственный парк, в котором появятся комфортные аллеи, скамейки, дорожки и игровые площадки.
Но уже сейчас в микрорайоне есть всё, что нужно для полноценной счастливой жизни. Начиная с экологически чистой территории, которая окружена лесом, до дружного комьюнити жителей.

У жителей «Новой Самары» всё «под боком»: заболел ребёнок и нужно к врачу — не проблема, ведь его кабинет находится на первом этаже. А если сразу нужны лекарства, аптека расположилась в 5 минутах от дома. Что уж говорить о продуктах, их можно найти всегда свежими на местном рынке или закупиться на целую неделю в крупных гипермаркетах поблизости. Ну а если захотелось ароматную булочку, легко дойти до ближайшей пекарни — и всё это не выходя из своего микрорайона.
Возможно, дети смогут привыкнуть к новому месту даже быстрее родителей. Всё благодаря тому, что в «Новой Самаре» можно не только интересно развлекаться, но и учиться с удовольствием. Долой скучную дорогу в школу и садик — среди красивых домов и уютных двориков дети будут ждать новый учебный день с радостью и предвкушением нового.

Об образовании тут позаботились для всех, начиная с самых маленьких. Детский сад, школа, и разные секции находятся почти через дорогу, а добраться до них можно пешком. Все смогут заниматься любимым делом: родители — фитнесом, а дети — танцами, сказкотерапией или даже балетом.
тыс. кв.м. — жилых и коммерческих площадей
58
га — площадь застройки
2008
начало застройки
10-16
этажей
70
т.р. — цена за метр
2,5
метра — потолки
641
В микрорайоне удобно и красиво не только во дворе, но и дома, ведь умные планировки квартир в «Новой Самаре» очень разнообразны. Все дома сделаны из кирпича, а внутри — более 26 вариантов разнообразных планировок. Здесь можно найти просторные и уютные 3-х, 2-х, 1-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, которые могут удовлетворить потребности самых разных семей. Есть и компактные однокомнатные квартиры с большой квадратной кухней, просторным гардеробом, вместительной прихожей и большим санузлом, а есть и классические двухкомнатные — с максимальной жилой площадью для небольшой семьи.
С самого раннего возраста дети всех возрастов смогут приобщиться к искусству — в «Новой Самаре» построили несколько арт-объектов, которые стали самыми настоящими точками притяжения для жителей. Сказочный Змей Горыныч, красные слоны и белые футуристичные медведи, скульптуры и аллея зонтов уже давно стали популярным местом для фотосессий. А еще в микрорайоне есть тренажеры и велодорожки для любителей спортивного образа жизни и цветистые аллеи для прогулок всей семьей. Кстати, всё это способствует укреплению дружеских связей между жителями. Недаром «Новая Самара» знаменита своим соседским коммьюнити на весь город.
Наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные чуть побольше — в них кухня совмещена с гостиной, окна расположены на две стороны (за счет чего солнечно будет в любое время года), а площадь использована максимально эффективно. Ну а для больших семей подойдут 3-хкомнатные квартиры с угловой ориентацией комнат, высокими потолками и просторными зонами. И всё это с прекрасным видом на зеленые зоны и оборудованные детские площадки.
Обслуживанием домов в “Новой Самаре” занимается "Финстрой-недвижимость". Компания которая делает все, чтобы обеспечить максимальный комфорт и высокое качество жизни в микрорайоне. Здесь постоянно работает над уровнем обслуживания и благоустройства территории. А вся застройка соответствует современным стандартам качества и безопасности, что создает благоприятные условия для комфортной и беззаботной жизни жителей.
3 детских сада
(частные и муниципальные на 250 мест)

30 минут на авто
до центрального автовокзала

10 мин на авто до гипермаркетов
(АШАН, Лента, Леруа Мерлен)
2 школы
(68 и 33 по 1200 мест в каждой)

ледовый дворец ‘Кристалл’
(120 мест)

8 остановок общественного транспорта рядом